פחת בדירות מגורים

• מסלול פטור – דירה שמושכרת עד לסך של 5,000 ₪ לחודש, אין צורך בדיווח למס הכנסה ואין צורך לשלם מס הכנסה ולא ניתן לנכות הוצאות בגין תקופת השכירות.

במכירת דירה שהייתה מושכרת במסלול פטור – בדיווח למיסוי מקרקעין חייבים לנכות פחת ולא ניתן להכניס הוצאות מימון (ריבית של משכנתא)  והוצאות שוטפות לתקופה בה הדירה הייתה מושכרת.

• מסלול מס מופחת 10% – דירה שמושכרת מעל לסך 5,000 ש"ח לחודש, מדובר בהכנסה משכר דירה אשר אינה מהווה הכנסה מעסק של המשכיר. חובה לדווח למס הכנסה ולשלם את המס למס הכנסה במסלול המס של 10%. לא ניתן לנכות הוצאות בתקופת השכירות.

במכירת דירה שהייתה מושכרת במסלול מס מופחת 10%- בדיווח למיסוי מקרקעין חייבים לנכות פחת ולא ניתן להכניס הוצאות מימון (ריבית של משכנתא)  והוצאות שוטפות לתקופה בה הדירה הייתה מושכרת.

מסלול מס מלא – מסלול עסק- מסלול בו הכנסות  מהשכרת הדירה מצטרפות לשאר ההכנסות.
קיימות 2 אופציות לניכוי בשיעור המס,

1. 4% מתוך 2/3 מעלות הנכס.
2. 4% מעלות הבניה- במידה וקיימת הפרדה מלאה של עלות הקרקע ועלות הבניה.

במכירת דירה שהייתה מושכרת במסלול מלא- בדיווח למיסוי מקרקעין  חובה לנכות פחת שנוכה בהתאם לטופס י"א.
ניתן להכניס הוצאות שעדין לא נוכו במס הכנסה.