חשיבותו של תשריט הבית המשותף היא יכולת זיהוי הנכס, בדיקת ההצמדות השייכות לדירה,
בדיקת שטח הדירה וההצמדות, השוואת תשריט הבית המשותף למצב הנכס בפועל והצגת התשריט
לשמאי מטעם הבנק לצורך קבלת משכנתא.
בעת רישום הבית כבית משותף נערך צו רישום בית משותף, תקנון ותשריט הבית המשותף.
תשריט הבית המשותף מהווה שרטוט של הבניין ובו ניתן לראות את מספר הקומות בבניין,
את הדירות וההצמדות של כל דירה, כגון מחסן, חניה וגג.
בנוסף ניתן לראות את שטח הדירות וההצמדות של כל דירה.
מהי החשיבות בהזמנת מסמכי הבית המשותף?
- זיהוי הנכס – בעסקת מקרקעין כאשר אנו מעוניינים שהמוכר יזהה את כיווני הדירה על מנת לוודא כי זכויותיו רשומות בחלקת משנה הנכונה כפי שמופיע בנסח הרישום.
- בדיקת ההצמדות השייכות לדירה – כאשר נבקש בעסקת מקרקעין לבדוק אילו הצמדות שייכות לדירה,
ובכדי שנוכל להשוות בין המצב הקיים לתשריט הבית המשותף. - קבלת משכנתא – בעסקת מקרקעין, בכדי להציג לשמאי לצורך קבלת חוות דעת שמאית מטעם הבנק.
- יחידה רישומית – בתיקון בית משותף באופן של יצירת יחידה רישומית. המודד העורך את תשריט הבית המשותף לצורך יחידה רישומית יבודד תא (מחסן או חדר אשפה או חדר גז או חדר עגלות) מתוך הרכוש המשותף ויגדיר כיחידה נוספת, אליה יצמיד את החלק ברכוש המשותף, הגג ו/או הקרקע שעליו אמורות להיבנות הדירות החדשות.
- בדיקת תקנון – כאשר דייר מעוניין לבצע שינויים בדירה ו/או לצורך קבלת היתר, עליו לבדוק האם קיימות עליו הגבלות בתקנון הבית המשותף.
- השוואת התשריט למצב הנכס בפועל – במצב של סכסוכי שכנים על גבולות החלקה, נדרש לבדוק בתשריט הבית המשותף איזה חלק מהווה רכוש משותף ומהן גבולות החלקה לכל שכן.
- שינוי רישום בעלי זכויות – כאשר נגלה בנסח הרישום כי יש להחליף את רישום בעלי הזכויות בתתי החלקות מאחר והמצב בפועל אינו תואם את הרישום.
- בפרויקטים מסוג תמ"א 38 ופינוי בינוי– לפני תכנון פרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38, נדרש לבדוק את גבולות החלקה, הקומות בבניין הצמדות קיימות וכיוצ'.
- דרישת מטעם רשויות המדינה – בהתאם לדרישת הרשויות כגון הועדה המקומית לתכנון ובניה ו/או רשות מקרקעי ישראל.
כיצד ניתן להזמין את מסמכי הבית המשותף?
ניתן להזמין את מסמכי הבית המשותף בלינק
למלא את מספר הגוש והחלקה כתובת דואר אלקטרוני ומסמכי הבית המשותף יתקבלו בדואר אלקטרוני.
לימור דרעי בעלת משרד עורך דין ונוטריון בתחום המקרקעין והנדל"ן, תשמח לסייע לכם בליווי מקצועי.
המאמר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
