ירשתם דירה? האם השלמת את רישום ההורשה בטאבו? קיבלתם צו ירושה או צו קיום צוואה מרשם הירושות? לאחר קבלת הצו נדרש לרשום את זכויות ההורשה בטאבו. ירשם דירה ואתם מעוניינים למכור אותה? תחילה יהיה עליכם לפנות לרשם הירושות בכדי להוציא צו ירושה או צו קיום צוואה במידה והמנוח הותיר צוואה. רישום ירושה בטאבו נעשה על …

ניתן לבצע רישום זכות בעלות במקרקעי ישראל לפי רפורמה ללא תמורה, בהתאם לתנאי הרפורמה במקרקעי ישראל. ניתן לרשום זכות בעלות ללא תמורה במקרקעי ישראל שבבעלות רשות הפיתוח או מדינת ישראל (למעט מקרקעין בבעלות קק"ל), באמצעות שטר מכר במקרקעי ישראל בהתאם לתנאי הרפורמה ברשות מקרקעי ישראל  אילו סוגי מכר לפי רפורמה קיימים? רישום בעלות במקרקעי ישראל …

במסגרת תיקון צו הבית המשותף בפרויקט מסוג תמ"א 38, בהתאם לסעיף 145 לחוק המקרקעין  נדרש לצרף ללשכת המפקחת תשריט  שהוכן ע"י מודד מוסמך. בפרויקט מסוג תמ"א 38 על המודד לערוך את התשריט לתיקון צו הבית המשותף, בהתאם לנהלים ולהנחיות החדשות שנקבעו  ע"י הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין כמפורט להלן. בהתאם לסעיף 62 לחוק המקרקעין ,ניתן …

מיהו מנהל העיזבון? לעיתים הרשם לענייני ירושה ממנה מנהל עיזבון אשר ידאג לחלוקת עיזבונו של הנפטר. תפקידו של מנהל העיזבון הוא לאתר את היורשים ולהסדיר את חלוקת העיזבון בין היורשים לאחר פירעון החובות.  בעריכת צוואה, קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בתחום צוואות וירושות, בכדי שיוכל לסייע לכם ולשקול יחד עמכם …

ממונה חוק המכר נתן את עמדתו בנוגע לאפשרות של קבלן לגבות מרוכש דירה מקבלן תשלום בגין עריכת תשריט בית משותף ואגרות ממשלתיות. סעיף 6ג' לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973  עוסק בהגבלת גובה ההוצאות המשפטיות שקבלן יכול לדרוש מכם לצורך רישום הבית המשותף.     מהו גובה שכ"ט שעורך דין מטעם הקבלן רשאי לגבות מכם בגין רישום …

בשורה טובה למשקיעים, בכדי לעודד משקיעים לרכוש דירות, מס הרכישה חזר לשיעור של 5% ולא שיעור מדורג של 8% -10%. בהוראת ביצוע במיסוי מקרקעין מיום 17.01.2021, עודכנו סכומים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 ותקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), תשל"ה-1974.  הרוכש דירת מגורים, שאינה דירתו היחידה, במועד שבין 16.01.2021 ועד ליום 01.2022  יחויב …

המועדים וההקלות שחשוב להכיר כאשר רוצים לקנות או למכור דירה בתקופת הקורונה. רשות המיסים פירסמה הוראת ביצוע מיום 18.01.2021 בדבר הארכת תקופות ודחיית מועדים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963  בעקבות נגיף הקורונה. מהי התקופה שלא תובא בחשבון? התקופה מיום 01.03.2020 ועד ליום 30.06.2021 (16 חודשים) לא תובא בחשבון חישוב המועדים הנוגעים למס רכישה …

אילו סעיפים חייבים להופיע בהסכם לרכישת דירת קבלן? הסכם לרכישת דירה מקבלן מוטה מטבעו לטובת הקבלן הואיל ועורך דין מטעמו ניסח את ההסכם. בכדי לעמוד על זכויותיכם בעת רכישת דירה מקבלן, עליכם לשכור את שירותיו של עורך דין מתחום המקרקעין הבקיא בניהול משא ומתן משפטי מול עורך הדין מטעם הקבלן. עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין …

מעמדה של בטוחה מסוג הערת אזהרה כבר אינה מספקת הגנה טובה לרוכשי דירות חדשות בפרויקט מסוג תמ"א 38. לאחרונה פסק בית המשפט העליון (תיק פר"ק 14785-05-18 וע"א 459/20) כי הסכמי מכר של רוכשי דירות חדשות בפרויקט מסוג תמ"א 38, של חברת דרך התאנה ברמת גן הוכרזו כ"נכס מכביד" ולכן הערות אזהרה שניתנו כבטוחה לרוכשי הדירות …

פטורים ממס שבח חוק מיסוי מקרקעין  עוסק בפטורים ממס שבח ובפרט בפטור למכירת דירת מגורים מזכה. בכדי שמוכר יהיה זכאי לפטור ממס שבח, הדירה הנמכרת צריכה לענות על הגדת דירת מגורים מזכה. בעסקת מכר קיימת חשיבות מכרעת לשכור את שירותיו של עורך דין הבקיא בליווי עסקאות מקרקעין. לימור דרעי, בעלת משרד עורך דין במקרקעין בכפר …