הסכם פינוי–בינוי הוא הסכם התקשרות  בין היזם לבין בעל דירה, על מנת שבעל הדירה ימכור את זכויותיו בדירה ליזם והוא יהא רשאי להרוס את הדירה הקיימת ולבנות דירה חדשה במקומה. לפני החתימה על הסכם פינוי בינוי חשוב לפנות לעורך דין מטעמכם בכדי לקבל ייעוץ משפטי, (אף אם קיים עורך דין דיירים אשר נבחר על ידי …

תפקידו של הנוטריון לאמת, לאשר, מסמכים שונים בהתאם לחוק הנוטריונים, התשל”ו-1976 מעמד המסמך הנוטריוני: תעודה ציבורית" – לפי סעיף 29 לפקודת הראיות. "תעודה ציבורית" בחו"ל – מסמך נוטריוני מאומת, שווה במעמדו לתעודה ציבורית בהתאם לאמנות בינ"ל. ראיה מספקת בהליך משפטי ללא צורך בראיה נוספת – סעיף 19 לחוק הנוטריונים בת"א (ח') 11068/97 אבו רקיה נ. …

חשיבותו של תשריט הבית המשותף היא יכולת זיהוי הנכס, בדיקת ההצמדות השייכות לדירה, בדיקת שטח הדירה וההצמדות, השוואת תשריט הבית המשותף למצב הנכס בפועל והצגת התשריט לשמאי מטעם הבנק לצורך קבלת משכנתא. בעת רישום הבית כבית משותף נערך צו רישום בית משותף, תקנון  ותשריט הבית המשותף. תשריט הבית המשותף מהווה שרטוט של הבניין ובו ניתן …

רשות מקרקעי ישראל מאפשר בתנאים מסוימים לחוכר להירשם בטאבו כבעלים של נכס, באמצעות רישום בעלות לפי רפורמה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). היתרון הגלום בכך, כאשר מתייתר הצורך לקבל את הסכמת רשות מקרקעי ישראל בעת שינוי תיכנוני. בהתאם לנוהלי רשות מקרקעי ישראל, ניתן לבצע העברת בעלות בתמורה או ללא תמורה. היתרון של רישום בעלות בלשכת רישום …

אפוסטיל מהווה אישור של כל מסמך רשמי או תעודה ציבורית כי היא מקורית, והונפקה על ידי הרשות המוסמכת לכך. כמו כן מאשר האפוסטיל את סמכות הנוטריון לאשר מסמכים נוטריוניים, מאמת את חתימת הנוטריון על גבי המסמך ומאשר כי הנוטריון החתום על המסמך הוא אכן נוטריון על פי דיני המדינה שהנפיקה את האפוסטיל. האפוסטיל נועד לחסוך חלק משרשרת …

נוטריון רשאי לתת אישור על ביצוע פעולה נוטריונית לאדם המאושפז בבית חולים או מרותק למיטתו רק אם הוצגה בפניו תעודה רפואית שהוצאה ביום עשיית הפעולה.  חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות תשכ"ב –  1962 קובע כי: " כל אדם כשר לזכויות ולחובות מרגע לידתו ועד מותו". על פי החוק כשרות משפטית משמעה היכולת ליהנות מזכויות ולשאת בחובות שיש …

לפני שמתחילים את המשא ומתן בעסקת מכר יד שניה, חשוב לברר עם הקונה את הסוגיות החשובות בעסקה. מהן הסוגיות החשובות בעסקת רכישת דירה יד שניה תיק בנין- במידה והקונה יבקש ליטול משכנתא, שמאי מטעם הבנק ידרוש לקבל מהקונה היתר בניה ואת תוכנית הבניה של הדירה (גרמושקה) חשוב לוודא עם הקונה שהמסמכים אכן קיימים בתיק הבניה. …

בכדי למנוע חטיפת ילדים, שלטונות ההגירה במעברי הגבול בעולם בודקים האם קיים אישור נוטריוני לקטין היוצא מהארץ בגפו  או עם אחד ההורים או עם מלווה. בכדי למנוע חטיפת ילדים, שלטונות ההגירה במעברי הגבול בעולם בודקים האם קיים אישור נוטריוני לקטין היוצא מהארץ בגפו או עם אחד ההורים או עם מלווה. האמנה בדבר ההיבטים האזרחיים של …

תיקונים בחוק מיסוי מקרקעין במסגרת חוק ההסדרים שפורסמו ברשומות ביום 31.05.2023. קיצור התקופה למכירת הדירה החליפית קיצור התקופה בה ניתן למכור את הדירה הישנה ל-18 חודשים.לפני התיקון ההטבות למשפרי דיור לצורך חישוב דירה יחידה הן במס שבח והן במס רכישה ניתנו  במידה והדירה הישנה נמכרה בתוך 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.לאחר התיקון, בכדי להנות …

ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכל אדם מעל גיל 18 לקבוע מראש איך ומי יטפל בענייניו הרוכשים ו/או האישיים ו/או הרפואיים, במקרה שלא יהיה כשיר וצלול. מי הוא הממנה? הממנה הוא כל אדם מעל גיל 18 שהינו כשיר וצלול, לא מונה לו אפוטרופוס והוא מבין את ההשלכות המשפטיות של עריכת ייפוי כוח מתמשך.על הממנה לחתום על …