דיווח עסקת מקרקעין באמצעות מערכת מייצגים של רשות המיסים. אילו פעולות ניתן לבצע במערכת מייצגים של רשות המיסים? ייצוג לקוח בעלי דרכון – בייצוג תושב חוץ נדרש לקבל מספר מזהה עבורו. ניתן לבקש מספר מזהה באמצעות לשונית יישומים כללים- בקשה להנפקת מזהה לתושב חוץ. בדיקה האם המוכר השתמש בפטור לפי סעיף 49 ב(2) – ניתן …

לפני בקשת פטור במס שבח חשוב לשאול את המוכר מספר שאלות בכדי לברר האם המוכר יהיה זכאי לפטור. במכירה של דירת ירושה, במידה ומעוניינים לבקש פטור לפי סעיף 49 ב (5) , נדרש לברר את הזכאות לפטור: האם נמכרות כל הזכויות בדירה . האם המוכר הוא בן זוגו של המוריש, צאצא של המוריש (בן או …

לפני ביצוע עסקת מכר במקרקעין חשוב לשאול את המוכר מספר שאלותבכדי לברר האם המוכר יחוייב במס שבח. לוודא שהדירה היא דירת מגורים מזכה, לפי טיבה סעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין מגדיר "דירת מגורים" לצורך מס שבח כדלהלן: דירה המשמשת למגורים או דירה המיועדת למגורים לפי טיבה. פס"ד כורש – המבחן האובייקטיבי הפיזי פורש כקיום מתקנים …

הסכם חלוקת עיזבון הפך לכלי רב עוצמה בידי היורשים לאור הוראות חוק מיסוי מקרקעין, הקובע כי חלוקת נכסי עזבון בין יורשים, לא יראוה כמכירה, ובלבד שאם במסגרת החלוקה ניתנה תמורה בכסף, או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העזבון, יראו את חלק העזבון שבשלו ניתנה התמורה כאילו נמכר. לעניין זה, "חלוקת נכסי עיזבון בין …

חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים, לא מהווה אירוע מס ובלבד שמדובר בחלוקה ראשונה ובמסגרת חלוקת העיזבון לא ניתנה תמורה בכסף או שבשווה כסף שאינו נמנה על נכסי העיזבון. מתי ניתן לערוך הסכם חלוקת נכסי עיזבון? הסכם חלוקת עיזבון ניתן לערוך בין יורשים כל עוד העזבון לא חולק ומדובר בחלוקה ראשונה של העיזבון, אף אם ניתן …

פטור לדירה שהתקבלה בירושה, פטור חד פעמי במכירת 2 דירות ופטורים נוספים במס שבח. תיקון 76 לחוק שינה, את מסלול הפטור והחיוב במכירת דירת מגורים מזכה במכירות מיום 01.01.2014. התיקונים בעניין הפטורים: פטור לפי סעיף 49 ב(1)- בוטל, אפשר לקבל פטור אחת ל-4 שנים, גם למרובה דירות. שונו התנאים לגבי מכירה בפטור לפי סעיף 49 …

תיקון 76 לחוק שינה, את מסלול הפטור והחיוב במכירת דירת מגורים מזכה במכירות מיום 01.01.2014. התיקונים בעניין הפטורים: פטור לפי סעיף 49 ב(1)- בוטל, אפשר לקבל פטור אחת ל-4 שנים, גם למרובה דירות. שונו התנאים לגבי מכירה בפטור לפי סעיף 49 ב(2) ו-49 ה. הפטור הוגבל עד התקרה. תושב חוץ יהיה זכאי לפטור במידה וימציא …

למי כדאי לערוך הסכם ממון? הסכם בין בני זוג המסדיר יחסי ממון שביניהם ושינוי של הסכם כזה, יהיו בכתב. אילו סוגי הסכמי ממון קיימים?  בין נשואים: בני זוג העומדים להינשא (הסכם טרום נישואין) בני זוג נשואים בני זוג העומדים להתגרש בין ידועים בציבור: הסכם חיים משותפים הסכם פרידה בין בני זוג מאותו המין על פי …

בעסקאות מקרקעין חשוב לצפות פני העתיד ולבדוק אילו מוקשים קיימים בדרך לעסקה. הזכאות לפטור ירושה לפי סעיף 49 ב(5) נפגעת גם אם קיים למוריש זכות של "שביר" בדירה- במידה והיורשים מבקשים למכור את דירה המגורים שקיבלו בירושה לפי סעיף 49 ב(5) ולמוריש הייתה קיימת זכות של 1/3 בדירה או "שבריר" דירה, כל חלק בדירה למוריש …

חובה לנכות פחת במכירת דירת מגורים שהייתה מושכרת מהו שיעור הפחת? שיעור הפחת הינו 2% מרכיב הקרקע והבנוי של הדירה. במס הכנסה קיימים 3 סוגי מסלולי מיסוי דירת מגורים: מסלול פטור – דירה שמושכרת עד לסך של 5,000 ₪ לחודש, אין צורך בדיווח למס הכנסה ואין צורך לשלם מס הכנסה ולא ניתן לנכות הוצאות בגין …