חזקת דירת מגורים יחידה לפי סעיף 49 ג(3) לחוק, כאשר אחוזים בדירה הנוספת מקורה בירושה ואחוזים נוספים בדירה מכוח הסכם בין יורשים. חזקת דירת מגורים יחידה לפי סעיף 49 ג (3 ) בהתאם להוראות סעיף 49 ג לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 קיימת הגדרה של מהי דירת מגורים יחידה, לעניין סעיף 49ב(3), יראו את …

שימוש בפטור לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין במקרה של מוכר שהוא יורש ותושב חוץ בהתאם להחלטת מיסוי מקרקעין 7701/21 תושב חוץ המבקש לעשות שימוש בפטור לפי סעיף 49 ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין יהיה זכאי לעשות כן, כל עוד אין במדינת התושבות שלו דירת מגורים והמציא אישור על כך ממדינת התושבות שלו. הזכאות לפטור היא …

סוגיות בעבודת הנוטריון אימות – נוטריון לא יכול לאמת מסמכים בעניינים של עצמו. כאשר אימות החתימה שונה ממועד ההתייצבות– בטופס אימות החתימה הנוטריון ימלא את המועד בו חתם הלקוח והתאריך בו אישר הנוטריון את החתימה. רצוי שמועד התייצבות חתימת הלקוח ואימות החתימה, יעשה באותו היום. חותמת אפוסטיל – כאשר מעוניינים להשתמש במסמך ציבורי שהונפק על …

תיקון 18 לחוק חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962  מבטה תפיסה חדשה ביחס לאנשים עם מוגבלות ושמה לנגד עניה את זכותו של האדם לחיות בהתאם לבחירתו ורצונו. בייפוי כוח מתמשך אדם יכול לקבוע כיצד ייראו חייו בעתיד כאשר האדם לא יהיה מסוגל להבין בדבר, לקבל החלטות או לנהל את ענייניו ולמנות מראש אנשים הקרובים אליו אשר …

העברה ללא תמורה לבן זוג כאשר בני הזוג מתגוררים יחד בדירה, תהא פטורה ממס שבח ומס רכישה. פטור ממס שבח מכירה ללא תמורה לקרוב לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין , פטורה ממס שבח. החוק מגדיר מיהו קרוב לצורך קבלת הפטור: בן-זוג, הורה, הורי הורה, צאצא, צאצאי בן-הזוג ובני-זוגם של כל אחד מאלה, אח או …

עמדת ממונה חוק המכר בדבר נסיבות איחור במסירת דירה מקבלן שאינן בשליטת המוכר ואף בשל מגפת הקורונה הוראות סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973  עוסק בתשלום פיצויים לרוכש דירה בגין איחור במסירה. הוראות סעיף 5א(ג)  עוסקים באיחור במסירת הדירה שהנסיבות לאיחור אינן בשליטת המוכר. "על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים …

על פי נהלי הרשות , לצורך חתימת רשות מקרקעי ישראל על גבי מסמכי תיקון צו בית משותף לצורךיחידה רישומית, כאשר קיימים גם יחידות מסחריות, נדרש להסדיר את תשלום דמי היתר לרשות  מקרקעי ישראל או לחלופין לרכוש זכות בעלות בתמורה בעבור היחידות המסחריות. במסגרת פרויקט תמ"א 38 שלב א, יוצרים יחידה רישומית חדשה אליה מצמידים את …

אחות שמעוניינת להעביר לאחותה דירה שנרכשה בכספים שהתקבלו במתנה מאמן (לפחות 95%) האחות שמעבירה את הדירה תהא זכאית לפטור לפי סעיף 62 (העברה לקרוב) לחוק מיסוי מקרקעין , על האחות שמקבלת את המתנה יחולו תקופות צינון. במקרה של מכירה ללא תמורה מיחיד לקרובו העברה מיחיד לקרובו לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין פטורה ממס שבח. …

סוגי רישומי זכויות במקרקעין המקרקעין שמצויים במדינת ישראל רשומים בשלושה סוגי פנקסים: פנקס השטרות בפנקסים אלו רשומים מקרקעין שטרם עברו הליכי הסדרת זכויות. הרישומים בפנקס השטרות מהווים ראיה לכאורה לתוכנו. כאשר מסדירים את הרישום בפנקס השטרות, הרישום נרשם בפנקס הזכויות. פנקס הזכויות מאחר והרישומים בפנקס הזכויות עברו הליכי הסדרת זכויות, עברו מדידה ומיפוי ולאחר בדיקה …

מהי ערבות בנקאית? ערבות בנקאית זהו מסמך שמונפק על ידי הבנק בסכום שנדרש על ידי השוכר, באופן שהבנק ערב לפירעון הערבות. בכדי שהבנק יסכים להנפיק ערבות בנקאית נדרש כי הסכום הנדרש יהיה נזיל בחשבון הבנק של השוכר וכך הבנק למעשה מפריד את סכום הערבות מחשבונו של השוכר. ערבות בנקאית כבטוחה בהסכם להשכרת דירה ערבות בנקאית …